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多房企拿地收緊!7月回落明顯,8月或仍呈保守態勢
來源:中新經緯 作者:徐世明 發布時間:2019年08月27日 15:21
來源:中新經緯 作者:徐世明 2019年08月27日 15:21

  中新經緯客戶端8月24日電 (徐世明)房企“買買買”的時光可能正在遠去。今年以來,房企拿地愈加謹慎,更有房企喊出暫停拿地。

  又一房企縮減拿地計劃

  近日,克而瑞的一份報告指出,1-7月,按照可比口徑統計,TOP100規模房企累計業績同比增速在4%左右,行業整體規模增速較2018年放緩顯著。

  行業整體增速放緩,各房企下半年策略也進行了相應調整。

  8月22日,融創中國董事會主席孫宏斌在2019年中期業績會上表示,在拿地方面,公司下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。

  房企縮減拿地計劃還要追溯到一個月前,據《中國建設報·中國房地產》7月30日消息,老牌房企富力地產7月26日發布的一份內部文件提到,2019年下半年原則上將暫停拿地,如遇有優質土地項目等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。

  此外,富力地產方面在8月22日舉辦的2019年中期業績發布會上也表示,“憑借手頭充裕的土地儲備及開發中項目,本年度下半年能夠對增加土地儲備采取更為謹慎的態度。”

  碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃,但對于拿地也持謹慎態度。

資料圖。 中新經緯徐世明 攝

  8月22日,碧桂園常務副總裁程光煜談及拿地時表示,碧桂園秉承一線到五線(城市)均衡布局的策略,要結合具體城市地塊,按照碧桂園的拿地標準,擇優選擇。碧桂園近期在上海拿兩宗地是個例,不代表公司拿地策略調整。

  22日,在投資者關系互動平臺上,有投資者問到萬科最新的拿地戰略,萬科方面回復稱,萬科始終堅持謹慎投資,保證投資質量和合理的資源總量,集團的投資導向非常明確,如“敬畏市場,保持理性”、“不拿地王,不推高房價”等。

  7月房企拿地回落明顯

  wind數據統計,2019年7月,房企拿地總面積為1512.67萬平方米,環比下跌24%。7月單月,拿地金額超過100億元的房企僅三家,分別為萬科、碧桂園、中國海外發展。

2019年1-7月房企拿地數據 來源:wind

  截至8月23日,wind數據顯示,房企8月拿地47宗,總面積僅263.11萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,目前到位資金收緊,房企拿地比較保守,預計8月份仍呈保守狀態。

  對于富力地產提出下半年將暫停拿地的消息,嚴躍進分析稱,“富力地產事件或說明從企業層面看,開發投資的拐點已經到來。類似企業都是大型企業的代表,此類收縮戰略恰是說明企業相對保守的經營策略已經形成,這也是后續其他相關房企需要積極研究的一個信號。”

  據媒體報道,孫宏斌在8月22日的中期業績會上坦言,融創在融資收緊方面是史無前例的嚴重,近期一些政策主要是控制資金往房地產流動。這次嚴控房地產,對發債、信托、開發貸都作出了一定限制,是從融資端切入的調控。在這種邏輯下,預計下半年不只是對企業拿地有影響,對房地產銷售也可能有一定影響。

  下半年土地市場或降溫

  數據顯示,2019年1—7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%。

  7月30日,中共中央政治局召開會議強調,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

  此外,國家信息中心網站日前發布的一份報告指出,近期,央行、銀保監會都加大了對房地產融資及有關信貸產品的監管力度,嚴禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規進入房地產領域,預計后期房地產投資與銷售均會受到影響。

  報告預計,下半年在政策及預期的共同引導下,房地產市場保持低速增長,部分先行指標甚至會出現下跌,市場分化態勢持續。具體到土地市場,預計土地市場在下半年會出現降溫,土地溢價率也將有所回落,土地成交結構將向二三線城市集中,土地價格漲幅將放緩。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,未來房地產市場走勢會出現分化,房企對非優質土地定價出現下調,但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。(中新經緯APP)

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【編輯:黃詩立】
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